內政部核定永康車站北側產業專用區市地重劃 開發面積11.5公頃 11月將開工

「永康車站北側產業專用區市地重劃區」重劃計畫書，經內政部於今年4月1日核定通過，因應永康產業發展及工業區轉型策略，透過市地重劃開發，提升環境品質並強化交通設施。本區開發總面積為11.5公頃，內含產業專用區6.8公頃與4.7公頃公設用地。(圖:南市府地政局提供)

考量永康區為南市重要工業聚落，加上交通便利，吸引大量人口在此居住，南市府提出「永康車站北側產業專用區市地重劃區」重劃計畫書，經內政部於今年4月1日核定通過，本區因臨近永康交流道、交通便捷，但緊鄰工業區之居民長年反映空氣汙染的問題，加上地方反映需引進大型商業設施活絡地方經濟，因此透過市地重劃將老舊廠房及設備辦理拆遷，讓原本環境窳陋之甲種工業區，開發成高附加價值之產業專用區。

南市府地政局長陳淑美指出，因應永康產業發展及工業區轉型策略，透過市地重劃開發，提升環境品質並強化交通設施。本區開發總面積為11.5公頃，內含產業專用區6.8公頃與4.7公頃公設用地。本重劃區位置南北側鄰近國道一號及縱貫鐵路，設置綠地及廣場用地避免影響國道一號及縱貫鐵路使用，產業專用區以維持產業發展及交通轉運服務為優先，透過全區規劃及連結周邊區域發展塑造永康地區整體都市環境品質。

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地政局表示，重劃完成後將提供產業研發服務、工商服務、運輸倉儲及轉運等產業發展及相關設施等三級產業為主；公共設施部分將設置2座滯洪池，合計滯洪量體4,545立方公尺，提升區域防洪能力，蔦松二街將由15米拓寬至20米，有效紓解道路擁擠情形。

因應未來開發所需之停車需求，並增設0.56公頃的廣停用地；重劃完成後，土地形狀方整且公共設施完善，可繁榮周邊經濟發展，為永康提供產業發展、就業機會及交通轉運服務環境。落實市長促進土地有效利用，共創地主與地方發展雙贏的政策目標。

地政局說明，本案都市計畫於114年3月3日發布實施生效，市地重劃計劃書於同年4月1日經內政部核定於5月6日辦理公告，預計6月展辦市地重劃查估補償相關作業，市地重劃工程預計在11月正式開工、117年完工。

市調顯示，永大路商圈大灣一帶，目前新案售價帶多介於單坪33~37萬元之間，是永康相對房價超值區，而鄰近永康交流道的鹽行國中區段徵收區，則是永康近來房價高檔區，新案售價皆站上4字頭，也陸續出現一些高樓層戶達5字頭行情，鄰近永康大橋火車站的東橋重劃區一帶，其中緊鄰小橋公園的高樓層景觀戶，成交行情已達單坪45萬元上下。

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