全台每4分鐘1戶繼承移轉 地雷沒避開恐變家族戰火

統計今年第一季的繼承移轉登記為1.79萬棟，略較去年同期的1.75萬棟增加。(圖/資料照)

根據內政部最新統計，2024年第一季全台不動產繼承移轉登記達1.79萬棟，寫下歷年同期次高紀錄。換算下來，等於平均每4分鐘就有一件房產正在辦理繼承移轉，顯示台灣已正式進入「遺產移轉高峰期」。隨著人口老化加劇、超高齡社會即將來臨，越來越多家庭開始面對如何妥善處理上一代財產的現實課題。專家提醒，不動產繼承涉及產權分散、稅負規劃及家族關係等複雜議題，建議提前做好安排，才能避免遺產變遺憾。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年第一季繼承移轉登記1.87萬棟是同期的新高，不過觀察2022第四季與2023第一季恰逢疫後海外的回歸潮，推估可能趁回台時間也把繼承登記給辦理好，導致當時第一季的繼承移轉登記寫下同期新高，不過現在人口老化趨勢已經不可逆轉，人口數已經從2023年底的2342萬人，減少到今年3月的2337萬人，越來越多的家庭開始面臨繼承問題，繼承在房地合一稅上路後又變得更為複雜，民眾最好先詢問專業人士如何做好妥善規劃。

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統計今年第一季的繼承移轉登記為1.79萬棟，略較去年同期的1.75萬棟增加，依據國家發展委員會2024年10月「中華民國人口推估」，我國2025年將邁入「超高齡社會」，顯示人口快速老化，相對應的當長輩老去後就會產生財產繼承的問題。

曾敬德指出，國人平均壽命約為80歲，早年農業社會小孩生的早又生的多，發生繼承時間可能也是由5、60歲的世代繼承，若是繼承者的數量太多，生前又沒有先妥善安排，常常只有將不動產繼承後變現才能公平分配，建議可以在生前就預立好遺囑，先做好妥善分配，一來可以避免不動產的產權分散，二來也可以避免下一代處理遺產時發生不愉快。

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