房屋稅單到！自住稅率最低1％ 家人共有怎麼算？專家來解答

房屋稅2.0今年首度開徵，持有越多戶恐怕得面臨更高稅率。（永慶房屋提供）
「房屋稅2.0」將於5月首次開徵，除了調降全國僅一戶自住房屋稅率至1％，也針對非自住房屋納入差別稅率，持有越多戶恐怕得面臨更高稅率。專家提醒，房屋稅2.0有三項新規定要特別注意，包含修法後改為「按年」徵稅、新增「戶籍登記」為自住房屋要件，以及由「全國歸戶」計算自住房屋數，新制該如何節稅，專家也有建議。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋稅於每年5月徵收，課徵期間為上一年度7月到當年度6月，由當年2月末日的房屋所有人負責納稅、「按年」徵稅。也就是說，如果A在今年2月將房子賣給B，但在3月1日才完成過戶，房屋稅的納稅義務人仍以A為準，不過A、B可以在房屋買賣契約中約定如何分攤，若房屋為共同持有，可以由共有人推定一管理人繳納，未設管理人則由共有人按應有部分納稅。
而房屋稅的應納稅額為「房屋評定現值X適用稅率」，房屋稅2.0不僅維持全國3戶以下1.2％，如果只有1戶且房屋現值在一定標準以下，稅率調降至1％，若房屋由本人、配偶及未成年子女共有，可以1戶計算。
陳俊宏提醒，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬設籍且實際居住，如果適用自住稅率，或是變更營業使用改為自住等，記得在開徵40日前向各地稽徵機關申報，逾期就只能明年才能享自住減稅額了。

但財政部日前宣布，由於今年是新制上路第1年，因此放寬此期間到本期房屋稅繳納期限的6月2日，因此民眾若在6月2日前完成設籍，並向房屋所在地方稅徵機關申報，本期房屋稅仍可適用自住房屋稅率。

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