【台北】丹鳳生活圈 指標大案蓄勢待發 房價上看7字頭

捷運丹鳳站屬末段站，房價相對周邊區域便宜不少。

新莊丹鳳生活圈屬下新莊地區，有捷運丹鳳站經過，區域鄰近泰山、迴龍，生活機能完備，聯外交通也相當便利，近期有幾個指標大案即將進場，預估價格有望再創新高。
新莊區以新樹路、輔仁大學為界，以上為上新莊地區，包括副都心、頭前重劃區，以及新莊體育場區塊，以下則為下新莊生活圈，以捷運丹鳳、迴龍地區為主，由於屬捷運末端，房價相對便宜，近年頗吸引購屋族目光。
此區發展甚早，生活機能完備，中正路、富國路、四維路商家林立，裕民街有夜市和市場，距離好市多新莊店也不遠，捷運站旁還有特力屋大型賣場，醫療資源則有輔大醫院，整體機能無虞。

生活機能完備 捷運工程串連北桃

交通部分，此區有捷運丹鳳站經過，一線可達民權西路、松江南京、忠孝復興、古亭等交會站，進入市區便利，中正路和主要幹道公車路線密集，可通往大台北各區，開車則可由快速道路接至國道1號、國道3號。
另外，近期最大利多就是未來的「中和-萬大-樹林線」二期工程，將沿金城路跨越城林橋至樹林溪城路、中華路、八德街、大安路，後轉中正路直行與捷運新莊線迴龍站相接，全長13.3公里，共設2座地下車站，11座高架車站。
而規劃中的「桃園捷運棕線」則串連桃園與新北地區，兩端點分別為臺鐵桃園站、綠線G07站以及新蘆線、萬大線迴龍站銜接轉乘，是桃園至新北新莊區最短、最直捷路徑。兩大交通建設開通後，將大幅改善目前尖峰時間容易塞車問題。

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區內有輔大醫院，提供下新莊地區醫療資源。區內採買便利，有家樂福、全聯和傳統市場。

指標新案炒熱房市 房價估7字頭起

近期，此區新建案也變得相當熱鬧，預估將有3大指標案登場，包括馥華建設推出的「馥華之道」，基地位在福營路，距捷運站不遠，預計興建地上32層、地下6層建物，產品規劃28~54坪。
天祥街有邦瓏建設推出的「邦瓏雍玥」，為世界花園第三期，採成屋銷售，規劃20~27坪2房、36坪3房，興建兩棟地上24層、地下6層訴求SRC、RC雙系統穩固結構，耐震六級（0.259G）標準。另外，皇鼎建設在民安路也有都更案「皇鼎心莊」將推出，預計329檔期亮相，由於此區已很久沒有新建案釋出，上述3案都為大基地開發，且都是指標建商興建，預估開價將達7字頭，有望刷新區域新高。
信義房屋新莊丹鳳店主任王健宇表示，丹鳳迴龍生活圈生活機能完備，房價也相對上新莊、三重、板橋便宜，緊鄰的塭仔圳重劃區已進入土地分配程序，也讓不少中古屋屋主對未來有所期望，間接拉抬中古屋行情。
王健宇透露，此區的電梯大樓，2年多前每坪約在35萬，現已漲至4字頭，公寓也從每坪20多萬漲到30多萬，像是位在新北大道的「伊吉邦」挑高4米2社區，這2年多來房價就從每坪23～25萬一口氣漲到5字頭。
王健宇表示，此區有不少指標社區，在地客特別重視建商口碑、社區素質，外地客則多喜歡選擇靠近捷運站，而此區產品多元，從大坪數到小套房，廠辦、廠房甚至工業住宅都有，適合各種族群。

丹鳳生活圈產品多元，適合各種族群。

專家意見

信義房屋新莊丹鳳店主任 王健宇

丹鳳生活圈發展成熟，近年隨著房價高漲，吸引不少自住客目光，區內指標社區多，像是「世界花園」、「捷運好境」系列，以及工業住宅「峰景鳳翔」和「鈴木華城」，等，產品選擇多，目前10多年的大樓每坪在55～60萬，20年華廈每坪在40~50萬，公寓則在每坪35～40萬。
以一般自住客最主力的2～3房來看，此區中古屋2房含車位總價落在1500~2000萬，3房則在1800~3000萬，推薦中正路沿線或民安路的物件，交通便利且步行能到的機能完整。

小提醒

區內有不少是工業住宅，購買前要先了解使用分區以及周邊小環境；新北大道有新莊區公墓與生命紀念館，忌諱者要留意；另外，未來捷運工程開工後，可能會有一波交通黑暗期。

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